夫妻离婚房子怎样去名字?

作者:庄蝶茜 时间:2018-07-31

有一些人在离婚时选择将房产变卖,二人再进行直接进行资金分配,但是大多数人还是选择进行分割,保留房产给一方那么,如果这个房子按照离婚协议给了你或者是法院判给了你,离婚房子怎样去名字呢需要准备哪些材料呢?接下来让小编告诉你:

夫妻离婚房子怎样去名字?

一、离婚房子怎样去名字

夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记

二、办理离婚析产登记的必备资料:

(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

(二)房地产证(如有共有证的,包括共有证);

(三)申请人的身份证明;

(四)房地产登记申请书;

(五)委托书

房产证上减名字,最通常的做法就是赠与和买卖

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由于去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税,即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易

1、赠与的主要费用:公证费 契税

由于是赠与,因此首先要找一家公证机构进行公证目前上海范围内这一项目的收费一般为2%,赠与部分产权按照现在市价的2%马先生房子现在的均价在2万7左右,也就是公证费为房价×赠与份额×2%(即:120×2.7×2/3×2%)因为是赠与,到了产权交易核心,个人所得税和营业税是可以免去的,但是契税不可以免,不管是普通租房还是非普通住房都是3%

2、买卖的主要费用:营业税 个税 契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第1种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费

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两种离婚析产方式的不同:

1、对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易核心会协助法院办理房产过户。

2、但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意愿,房屋管理部门无法审查协议的真实性,所以要求当事人双方到场进行房屋析产

由上可知,离婚房子怎样去名字需要离婚双方当事人的配合,对于有些法院判决后拒绝配合过户的,也可以向再法院申请进行强制过户小编提醒大家过户时需要交纳一定费用的,房子越大交的费用就越多,别墅洋房等就更多,建议可以自己在家先做预估然后再去房产局办理相关事宜


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小编提醒大家过户时需要交纳一定费用的,房子越大交的费用就越多,别墅洋房等就更多,建议可以自己在家先做预估然后再去房产局办理相关事宜。需要准备哪些材料呢?接下来让小编告诉你:一、离婚房子怎样去名字夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。那么,如果这个房子按照离婚协议给了你或者是法院判给了你,离婚房子怎样去名字呢。小编提醒大家过户时需要交纳一定费用的,房子越大交的费用就越多,别墅洋房等就更多,建议可以自己在家先做预估然后再去房产局办理相关事宜。

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